为进一步改善校园环境，提升物业服务水平，江西工程职业学院拟面向社会公开招标遴选2026年物业与安保服务项目供应商。为更好地控制采购价格，提高采购透明度，便于供应商及时了解我校采购需求信息，现就此项目面向社会公开询价，欢迎符合条件的供应商报名参加，此次询价仅做市场调查，调查结果与项目招标采购结果无任何必然联系。现就有关事项公告如下：
一、项目名称
江西工程职业学院2026年物业与安保（含宿管）服务项目
二、项目内容及需求
本项目包括京山南路校区、莲塘校区、青云谱迎宾北大道校区、进贤校区和宜春校区的物业及安保（含宿管）服务。
（一）各校区基本情况
1.青云谱京山南路校区：占地36.4亩，建筑面积40124平方米，共10栋建筑。其中综合楼1栋，共19层。学生宿舍2栋，教学楼、食堂、会议中心、小型室内体育场所各1栋，教工宿舍2栋，200米塑胶跑道操场1个，电梯5部，发电机1部。在校学生1000人左右。
2.莲塘校区：占地91.93亩，建筑面积33037平方米，共21栋建筑。其中办公楼2栋，学生宿舍3栋，教学楼2栋，食堂1栋，教工宿舍6栋，礼堂1栋，标准化300米塑胶跑道操场1个，电梯2部，发电机1部。在校学生2200人左右。
3.青云谱迎宾北大道校区：占地73亩，建筑面积40593平方米，共有建筑19栋。其中办公楼1栋，学生宿舍3栋，教学楼2栋，食堂1栋，教工宿舍1栋，礼堂1栋，图书馆（含地下靶场）1栋，车库1个，澡堂1个；水泵房1个，配发电房1个（发电机1部），操场1个。在校学生2000人左右。
4.进贤校区：占地52.7亩，建筑面积25238平方米，共12栋建筑。其中办公楼1栋，学生宿舍3栋，教学楼2栋，实训车间1栋，食堂1栋，教工宿舍5栋，仓库2个、操场1个，发电机1部。在校学生1000人左右。
5.宜春校区：占地面积210亩，建筑面积56441平方米，建有学生宿舍4栋，教学楼2栋，实训楼1栋，食堂2栋，室内球场1个，标准化400米塑胶跑道操场1个，发电机2部。在校学生4000人左右。
（二）采购需求
1.物业服务内容
本项目物业管理和服务范围包括各校区的教学大楼、实训楼、综合楼、学生宿舍、家属区及教工宿舍、图书馆、运动场馆等所有建筑物，以及校园篮球场、休闲场、校大门等，全部校园道路、绿化维护剪枝以及零散建筑垃圾、树枝树叶清理外运，二次供水水池清洗、消毒、水质检测，生活垃圾、潲水（厨余垃圾）对接清运，周期性灭四害及特殊环境消杀毒等。主要设施设备包括：物业管理项目范围所包括的给水、雨水、污水、电力等管网系统、配电系统、给排水系统、弱电系统、电梯及建筑消防专用设备等。具体情况为：
（1）环境卫生服务：校园室外公共区域含家属区、建筑物室内公共区域（含公共大教室、礼堂、报告厅、会议室、接待室、电梯厢等）、学生宿舍楼走廊楼道公共区域、所有公共卫生间及生活驿站、教工宿舍楼道、屋面排水及卫生保洁垃圾清理等，不含办公室内的清洁保洁。对毕业后离校空置学生宿舍（含卫生间）及教室内部进行一次清洁。
（2）绿化养护：校园的树木草坪等绿化修剪养护，含40棵大型树木的修剪。注：宜春校区绿化工作由学校承担。
（3）水电保障：日常水电运转维护，电器线路维修，发动机的运转与保养，智能控电表系统的管理（不含收费）。
（4）日常维修：校区基础设施、水电的日常维修服务。
（5）垃圾清运：校园内的垃圾清理和转运至校外，垃圾点的管理清洁。
（6）管道疏通及化粪池清掏：校园内的管道疏通和化粪池的清理及主管道清通。
（7）白蚁防治：校园内的白蚁防治。
（8）其他：负责临时货物、办公家具(不需外请搬运人员)的搬运，学校大型等临时活动的室内外公共区域的保洁及保障服务、服装费、设备耗材费、保洁工具、税费等。
2.物业服务人员配置
（1）南昌4个校区物业项目人员配备不少于30人，分别为：
①项目经理1人；
②共用绿化工2人；
③共用水电杂工1人；
④京山南路校区：保洁及垃圾清运工7人，水电杂工1人，共8人；
⑤莲塘校区：保洁及垃圾清运工5人，水电杂工1人，共6人；
⑥青云谱迎宾北大道校区：保洁及垃圾清运工6人，水电杂工1人，共7人；
⑦进贤校区：保洁及垃圾清运工4人，水电杂工1人，共5人。
南昌四个校区物业项目人员配置不少于30人，按季节工作量需求绿化人员需适当增加临时人员，确保绿化养护服务高效有序。在确保校园卫生干净清洁的情况下适当减少保洁人员。
（2）宜春校区物业项目人员配备不少于13 人，分别为：
项目经理1人；保洁及垃圾清运工10人；水电杂工2人。
寒暑假期间可根据现场情况，在确保校园卫生干净清洁的情况下适当减少保洁人员。
（3）年龄要求：主管需满足年龄55周岁及以下，有相关从业经验；电工人员需满足年龄60周岁及以下，有合格的电工操作证；绿化员需满足年龄60周岁及以下，有相关工作经验；保洁人员需满足年龄60周岁及以下。
（4）其他要求：中标人必须依照《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》、《社会保险费征缴暂行条例》等法律法规和所在地区劳动用工规定进行合法用工。
3.保安（含宿管）服务人员配置
（1）宜春校区保安及宿管岗位设置：大门6人，监控室2人，校园巡逻1人，宿管12人。
（2）南昌青云谱迎宾北大道校区保安及宿管岗位设置：2个大门8人，宿管9人。
（3）南昌京山南路校区保安及宿管岗位设置：大门6人，监控室2人，宿管6人。
（4）南昌莲塘校区保安及宿管岗位设置：大门6人，宿管9人。
（5）南昌进贤校区保安及宿管岗位设置：大门6人，宿管9人。
各校区大门为24小时双人岗，宿管、监控室为24小时单人岗，校园巡逻为白天岗。每个校区指定一名保安队长。服务方必须保证到岗保安人数，且在组织、安排保安工作时，应符合国家相关法规，维护保安人员的正当权益。
三、 具备的资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力且在中华人民共和国境内注册的法人实体、其他组织或者自然人；
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供良好的技术支持和完善的服务）；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.相关业绩。
四、服务期限
一年。
五、报价时间和方式
按照服务内容报价打印盖章，请于2026年3月19日中午12时前将最终报价文件（需提供有履约能力的佐证）密封盖章后以现场送达方式投送至江西工程职业学院综合楼805室（以收到时间为准）。地址：南昌市青云谱区京山南路23号，活动有关事项也可拨打咨询电话。
联系人：朱老师，电话：15083868523。
江西工程职业学院
2026年3月16日
