本次方案征集自2025年6月18日在江西工程职业学院校网站公示，2025年6月20日上午10点10分前现场提交资料并进行集中查勘。6月22日17点前提交方案。

一、供应商要求

本次前来响应方案征集的供应商需提供自2020年1月1日至今（以合同签订时间为准）大专及以上学校相关服务项目业绩不少于3项，现场提供合同复印件。

二、项目需求

（一）项目概况（具体明细见附表）

本项目需服务的4个校区，校园面积约256亩，校区内需服务的建筑物约11.12万平方米,其中办公教学区约8.15万平方米，家属区约2.97万平方米。服务时间为12个月（具体以合同约定时间为准）。中标人须在成交公告之日起3天内进场办理交接程序（管理人员）。主要工作内容包括以下部分：

1.保洁服务：对校区室内外公共区域环境进行卫生保洁及垃圾清运，并对空置学生宿舍内部（含卫生间）进行一次精细清洁。

2.绿化养护服务：校区内所有绿地、绿植绿化养护。

3.雨污水管网服务：确保校区化粪池及污水管网畅通，聘请专业疏通人员在每学年结束后（本次服务期限内1次）彻底疏通校区内化粪池及污水管网，雨水管网、排水沟排水畅通，室内排水、排污管网畅通。

4.水电线路、设备日常巡检及维修，简单木工杂工维修（由学校提供维修材料，物业公司提供维修人员及维修工具）：提供不少于3名具有电工上岗证的电工维修人员。

5.其他管理服务：临时货物、办公家具(不需外请搬运人员)的搬运，红白蚁防治，蚊虫灭杀，日常消杀，垃圾清运(包含但不限于生活垃圾、餐厨垃圾、树木枝叶、建筑垃圾等)，其他小型维修人工服务及学校安排的其他服务。

（二）设备物资要求

1.为做好绿化养护服务，各类修剪、枝剪、花锄、花铲等绿化工具，还包括园林机械耗品如汽柴油、机油、备件等。农药、化肥由供应商提供。承包期内至少要进行一次全区域的施肥，进行2次全区域性的室外灭虫、灭蚁工作。农药、化肥应在正规的农药、化肥经销处购买，确保符合国家环保规定，确保产品质量。

2.日常保洁维护所需的服装、车辆、设备、工具、清洁剂、化学品、耗品等由供应商自理，采购人不提供任何有关设备物品。采购人只根据成交价按月支付成交供应商的服务费。供应商需配备相应的保洁设备、工具、耗材、垃圾外运车辆、下水疏通器等。还包括园林机械耗品如汽柴油、机油、备件、维修费等。

3.采购人为供应商提供临时办公用房间（房内不得烹制食品）。

4.工作服装要求：供应商须配备各岗位所需制服。

5.供应商须免费提供防滑垫、草垫、盐等物资，以应对极端天气。

（三）具体工作职责

1.保洁服务的主要职责

（1）校区内所有建筑物内公共区域卫生保洁（含卫生间、电梯轿厢)。

（2）各校区会议室、部分办公室、报告厅等需要保洁的室内部分（具体区域见保洁服务区域范围）。

（3）遇国家统一考试安排，需临时对部分教室进行清扫保洁。

（4）校区内室外绿地、道路、运动场所、园林区、广场、垃圾箱、宣传栏、台阶、坡道、明沟、钢结构室外楼梯、路灯杆、景观灯、草坪灯、运动场地照明灯等所有区域的日常保洁。尽可能地在一定高度范围内对建筑物外玻璃进行不定期清洗。对主要路面进行不定期的洒水冲洗，保持路面干净、整洁（费用不另计）。

（5）对所有可上人的建筑物屋面进行日常清理保洁（清理杂物、除杂草、清垃圾、保证排水畅通）。

（6）室内保洁主要包括但不限于：电梯轿厢、卫生间、走廊、门厅、栏杆、梯间护栏、地面排水明沟、布置在室内的大小活动垃圾桶、电缆桥架、天棚、走廊门窗、窗台、吸顶灯罩、安全出口指示牌（每月至少打扫1次）、安全出口指示灯、踢脚线及上口、玻璃、开关面板、内墙砖表面及上口、开水桶、墙面及外贴广告、公共卫生间隔断和上口、洗脸盆和台、洁具、顶棚上下水管和楼道应急灯（每月至少打扫1次）、楼道消防箱等。

2.保洁服务标准

（1）室外区域卫生保洁

区域范围内保持干净，无积水，无垃圾，无落叶、土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。

路灯杆、景观灯、草坪灯、运动场地照明灯、道路指示牌或标志、宣传栏擦拭干净。

保持垃圾箱内的垃圾一天至少清理二次（需一直保证垃圾桶垃圾不超过三分之二），定期清洗箱体表面，保持箱体内无积水、无异味。

所有的室外宣传栏保持每周至少擦洗一次。主要建筑物的门厅大门每周至少要擦洗一次。

保证绿地及园林区无白色垃圾。落叶、枯枝做到每天清扫。

室外钢楼梯每天保洁。

校内垃圾中转站保持干净、无异味，做到当日清，无积压。

建筑物周边明沟无堵塞，排水顺畅。上人屋面无杂物、无杂草、无垃圾、保证排水畅通。外墙外挑天沟、外挑线条等无垃圾、无悬挂物。

（2）室内区域卫生保洁

楼梯间、门厅、走廊要求地面、台阶洁净无油迹，门窗无污渍，门窗玻璃每周至少擦洗一次，天棚无蜘蛛网（每周清扫一次），楼梯扶手、栏杆及走廊栏杆无灰尘，及时清理走廊的袋装垃圾。

室内垃圾桶要求外观无污染，桶内垃圾不满溢，及时更换垃圾袋，垃圾日产日清，定期清洗垃圾桶。

定期清理室外和室内的排水明沟，保持排水通畅。

公共卫生间（含小便池）、洗衣间要求地面洁净、无积水、无垃圾、无水锈、无污垢、无异味，保持地漏、水池、大、小便槽、洗脸盆下水畅通，保持隔断、大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，墙面、门窗干净，无污渍，无灰尘。

大、小会议室要求跟踪保洁，保持地面无烟头、纸屑及其他杂物，每次开完会后，及时整理会议桌面、椅面，并将杂物清除干净，清洗烟灰缸，拖洗地面，门窗明亮，无积灰、无蜘蛛网，清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。

办公室要求每日早上8点以前完成地面、门窗、桌椅清洁及开水供应，清扫时不得翻动或扔掉有字迹的纸张或文件。

建筑物室内电缆桥架每学期开学前必须打扫1次，保持洁净为准。

公共场所顶棚、吸顶灯罩、顶棚上下水管和楼道应急灯、楼道消防箱和安全出口指示牌每月至少打扫1次，保持洁净为准。

垃圾要做到日产日清，特别要注意晚上宿舍内的垃圾要及时清运，不得阻碍人行通道。

（3）垃圾清运

校内垃圾包含但不限于生活垃圾、餐厨垃圾、树木枝叶、建筑垃圾等。

垃圾车由投标人提供并负责维护和使用产生的费用及损失由投标人承担，垃圾清运至校外和垃圾站，收取的费用由投标人承担。

垃圾要日产日清，不留存，节假日寒暑假照常清运。

及时将校园内各处产生的生活垃圾外运，因特殊情况不能外运时，也须及时运往学院垃圾站临时存放点。

做好垃圾桶（站）周边卫生三包消杀工作，保持清洁，定期清洗，不能有重异味。

办公区域垃圾桶需配备垃圾袋，所产生的费用由投标公司承担。

3.绿化养护服务

（1）树木管理

树木生长健康旺盛。主干主枝无杂生蘖芽，无枯枝、病枝、残枝。树干粗壮，有明显的生长量，枝繁叶茂，无弱株、病株、歪斜株（最大倾斜度不超过5度，整形性歪斜除外）。

修剪。根据不同树种适时进行抹芽、抽枝、修剪、整形；修剪合理，疏密得当，整齐美观。根据采购人要求，对具有造型条件的树种进行艺术造型修剪，重点造型树木要根据树型随时调整固定形状、方向，确保健康成活。及时清理枯枝、病枝、残枝；剪口平滑。树干无绑缚物及攀缘植物。修剪的树枝、树叶做到随产随清，日产日清。

有害生物防治。生长季节叶色正，无卷叶、黄叶，无病虫害。根据不同季节、不同树种适时喷洒药物，病虫危害程度主干小于1%，叶部小于5%，无明显药害。枝叶完整，无枯黄、干焦、卷曲、缀拈、穿孔、流胶现象，地面无害虫粪屑，好叶率达95%。

浇水、排水。适时适情灌溉，根据季节和土壤墒情适量浇水，夏季高温时节在早晚进行，冬季一般在中午进行。涝季检查排灌情况，保证无积水，保持土壤墒情良好，不因涝、旱影响植物生长。

喷药。病虫害防治以防为主，精心管理早发现早处理。根据病虫害情况每年施药若干次，用药量按常规配比，以能杀灭病虫害为准。全覆盖普遍性喷药每年不少于2次。农药由中标人提供，农药采购前中标人应向采购人报告采购计划，农药采购后使用前必须由采购人验收认可后方能使用。农药采购应在政府有关部门规定的农药经销处购买，确保质量、符合国家环保要求。做好树木的越冬管理，需防寒的树木按采购人要求的标准及时采取防冻措施。对乔木按标准粉刷配置的石灰水，清除枯枝病枝。做好树木的移栽补种工作，人工、养护及机械费用包含在招标费用中。

对过于大型乔木进行日常巡检，对过于茂盛乔木高空枝干部分集中修剪一次，定期检查是否存在有掉落风险的高空树枝并及时修剪。所需的高空作业设备、人员、树枝清运等产生的一切费用由投标方承担。

（2）草坪管理

草地均匀平整，无坑洼现象，无裸露的地面，无明显杂草。

草坪生长茂盛，疏密适宜，无明显干枯草丛，草坪叶色绿润，无明显色差。

及时修剪，草坪面整齐，无枯草堆积残留。

草坪无大面积病虫害。病虫害防治及时，病虫害现象小于5%。

喷药。 根据草坪病虫害情况适时安排进行，每年若干次，其他与树木要求相同。

浇水。根据土壤墒情、气候条件随时安排进行，确保草坪生长旺盛，不干枯。

（3）设施管理

负责绿化设施完好无损。绿地内的甬路、园林小品、景石、硬质广场、廊架、座椅、护栏、喷灌设备要及时维护保养，制止破坏绿化设施的行为，经常检查绿化带内各类线路、水管等设施故障隐患，发现问题及时报告，避免触电等安全事故发生；发现设施损坏缺失要及时报告维修。

负责监督绿地内各类设施的卫生整洁，制止破坏绿化环境的不文明行为。

（4）卫生

绿地、树框内不见砖瓦石块、纸屑、塑料袋等废弃物和人畜粪便,树枝上无悬挂物。

栽植、修剪、除草等养护作业产生的各类绿化垃圾要统一收集清理，不得堆积在绿化带内。

4.日常维修、巡检

（1）维修、巡检主要内容

包含但不限于供水供电设备和线路的定期巡检，发电设备的日常养护，并记录，如发现问题及时上报学校总务科。

包含但不限于电费充值系统管理，水龙头、阀芯、灯具、电扇、空气开关等更换维修，电路维修，简单线路加装、管径50MM（含50MM）以下水管维修、简单管线加装，简单泥木工作，应急发电。

维修工具、设备由投标方提供，包含而不限于万用表、螺丝刀、老虎钳、榔头、冲击钻、梯子、热熔器、撬棍等，投标公司需给维修人员配备相应的防护装备。维修材料按需到学校领取。

（2）日常维修巡检要求

水电维修人员要求每个校区24小时有人值班值守，坚守岗位，尽职尽责，突发事件随叫随到。

工程人员要热情为学校及师生服务，工作不拖拉、不推诿，维修及时，不留隐患，接到报修单后，要根据事情的轻重缓急合理安排工作和维修人员，特殊情况急事急办 （事后及时向管理处报告），当天下达的维修任务，原则上当天完成，以保证学校 各项工作正常运转，避免产生不良影响和后果。

工程人员要求每天定时巡查电管网线路、水电表、开关和负荷、配电间及 教学生活等设施的使用情况，并及时分析、掌握设施运行情况，杜绝水电的跑、冒、 滴、漏现象，防止水电被盗和流失，发现问题及时解决，如有异常立即报告、提出 处理意见并协助总务处解决问题，防止事故、确保安全。

工程人员要求熟练使用学校供电、供水、消防等设备并加强管理，杜绝违章用水用电现象，敢于管理、不留情面，要执行学校“节约办学 ”原则，做到安全、节约用水用电。

严格按操作规程安装电器和线路，杜绝电路暴露和线路混乱现象，对高压配电间要定期巡视，打扫卫生，注意防火防潮，避免事故发生。

工作过程中如发现有关人员有不达标或违规现象学校将进行扣款。

物业公司需派遣高压电工证持人员，对各校区高压设备进行日常巡检（每2个月1次）。其他电工需持电工证上岗。

5.其他管理服务

（1）临时货物、办公家具的搬运费用包含在投标报价中，不另计算。安全问题由投标人自行负责。

（2）雨污水管网服务：确保校区化粪池及污水管网畅通，聘请专业疏通人员在每年期结束后（本次服务期限内1次）彻底疏通校区内化粪池及污水管网，雨水管网、排水沟排水畅通，室内排水、排污管网畅通。

（3）每年不少于2次对校内蚊虫进行灭杀，定期对红白蚁进行防治。

三、服务商本次提供的方案要求

根据学校提出的服务要求，提供尽可能优化具有性价比的方案，方案内容包含但不限于人员构成（需列明各校区具体人员安排及人员工作区域）、费用测算明细、服务项目明细、合理化建议等。

联系人：彭勃   电话：15979073665

阳良   电话：13979116402

地址：江西省南昌市南昌县斗柏路368号（江西工程职业学院莲塘校区院内）

江西工程职业学院      

2025年6月18日